Trh s byty?

K tomu, co bylo na toto téma navykládáno a napsáno, bych rád
připodotknul:

Pro možnost existence trhu s byty se ve světě všeobecně
uznává hranice 10% volných bytů. Jinými slovy, aby mohl
existovat trh s byty, aby byla vyvážena nabídka a poptávka,
musí být neustále deset procent bytů volných a nabízených.
Jakmile klesne počet volných a nabízených bytů pod uvedených
10%, končí trh s byty a nastupuje spekulace.
Tato hranice 10% samozřejmě není konstantní a záleží na
způsobu nabízení volných bytů. Ve Winnipegu v Kanadě
fungoval, domnívám se, trh s byty už při pouhých 5% volných
bytů. A to díky tomu, že v každé samoobsluze si mohl každý
vzít zdarma noviny obsahující soupis všech volných bytů ve
městě, samozřejmě včetně výše nájmu a všech technických
parametrů. Za jistých okolností tedy může existovat trh
s byty i při využití bytového fondu.

Dále ve světě existuje sociální záchytná hranice, obvykle
kolem 25% příjmu. - Nájem převyšující tedy cca 25% příjmu
nájemníků doplácí stát. Případně alespoň existuje možnost
získání obecního bytu, kde tato hranice platí.
Nájem však bývá často počítán "utilities included", tedy
včetně vody a energií. Proti tomu je možno mít námitky,
neboť to nemotivuje k šetření. Bylo by tedy vhodnější
stanovit jinou - nejspíše nižší hranici pro holý nájem.

Pokud jde o můj osobní názor, domnívám se, že i zmíněných
25% je příliš, a pokud má být zachována svoboda pohybu, musí
být pro každého dostupné důstojné bydlení v ceně
nepřesahující 10% jeho příjmu. Při překročení této hranice
se totiž člověk pomalu stává nevolníkem připoutaným k bytu,
nevolníkem, kterému není dovolen jiný pohyb než do práce
a z práce bez dovolení vrchnosti či bytného.

                                                Jan Kristek